Durante el año 2024, el sector inmobiliario en España vivió un significativo ascenso, convirtiéndose en el segundo año de mayor éxito desde la crisis financiera de 2008. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (INE), se llevaron a cabo 641.919 operaciones de compraventa de propiedades, lo que supone un alza del 10% en comparación con el año previo. Este crecimiento se debe a varios factores, como la mejora en las condiciones crediticias, un desarrollo económico continuo y un incremento en la demanda, particularmente de parte de compradores extranjeros interesados por la estabilidad económica del país.
En 2024, el mercado inmobiliario español experimentó un notable repunte, consolidándose como el segundo mejor año desde la crisis financiera de 2008. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se registraron 641.919 transacciones de compraventa de viviendas, lo que representa un incremento del 10% respecto al año anterior. Este aumento se atribuye a una combinación de factores, incluyendo la mejora en las condiciones de financiación, el crecimiento económico sostenido y un aumento en la demanda, especialmente por parte de compradores extranjeros atraídos por la estabilidad económica del país.
Dinamismo en la segunda mitad del año
El comportamiento del mercado mostró una aceleración significativa en la segunda mitad de 2024. Mientras que entre enero y junio se realizaron cerca de 300.000 transacciones, de julio a diciembre las operaciones ascendieron a 342.696, convirtiendo este periodo en el segundo semestre más activo desde 2007. Este dinamismo se debe, en parte, a la moderación de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, lo que facilitó el acceso al crédito hipotecario para numerosos compradores.
Aunque las transacciones aumentaron, los precios de las viviendas también mostraron una tendencia ascendente. El costo promedio por metro cuadrado llegó a 2.086 euros, superando los picos históricos registrados en los años anteriores a la crisis de 2008. Este incremento se nota tanto en viviendas usadas como en inmuebles de nueva construcción.
Inclinación por casas usadas y auge de las construcciones nuevas
Preferencia por viviendas de segunda mano y auge de las nuevas construcciones
Las viviendas de segunda mano continuaron dominando el mercado, con 506.867 operaciones, lo que representa un aumento del 6,9% en comparación con 2023. No obstante, las viviendas de nueva construcción mostraron un crecimiento destacado, registrando 135.052 transacciones, un incremento del 23,4% respecto al año anterior y la cifra más alta desde 2013. Este auge en las nuevas construcciones refleja una creciente demanda por inmuebles modernos y eficientes energéticamente.
Distribución geográfica de las transacciones
Involucramiento de empresas en el sector inmobiliario
Participación de empresas en el mercado inmobiliario
Aunque los particulares continuaron siendo los principales actores en el mercado inmobiliario, adquiriendo nueve de cada diez viviendas vendidas, las empresas incrementaron su participación. Las personas jurídicas representaron el 10,9% de las transacciones en 2024, un aumento significativo desde el 5,5% registrado en 2007. Este crecimiento sugiere un interés creciente por parte de inversores institucionales en el sector inmobiliario español.
Perspectivas para 2025
De cara a 2025, se anticipa que el mercado inmobiliario mantenga su dinamismo. Factores como la política monetaria favorable del Banco Central Europeo, la resiliencia de la economía nacional y una demanda sostenida, tanto nacional como internacional, respaldan esta proyección. No obstante, es esencial abordar desafíos como la escasez de oferta en determinadas áreas y la necesidad de promover viviendas asequibles para garantizar un crecimiento equilibrado y sostenible del sector.
